Documentos para locação


Quais documentos o inquilino precisa apresentar para alugar um imóvel com a LP Consultoria Imobiliaria?

 

Locatário


No caso de o inquilino ser pessoa física, são necessários:

- Documentos de identificação (RG e CPF);
- Comprovantes de residência (que podem ser contas de água ou de luz);
- Comprovantes de rendimento.
Para este último, são aceitos holerite, contra-cheque, carteira de trabalho ou mesmo a declaração do Imposto de Renda, desde que a renda comprovada seja igual ou superior a três vezes o aluguel.

A locação em nome de uma empresa (pessoa jurídica) precisa de:

- Documentos de identificação dos representantes legais da companhia;
- Cartão CGC (Cadastro Geral de Contribuintes);
- Inscrição Estadual ou Municipal;
- Contrato social com quaisquer alterações;
- Balanço patrimonial dos últimos dois exercícios;
- Balancete mais recente;
Caso o contrato social não conceda poderes aos representantes legais, será necessário também uma procuração.

PESSOA JURÍDICA

- Certidão de matrícula do imóvel – atualizada;
- Cópia autenticada do contrato social e suas alterações;
- Cópia autenticada do cartão do CNPJ;
- Última DARF paga (cópia);
- Se procurador: procuração atualizada específica;
- Cópia autenticada do CPF e RG (inclusive do cônjuge);
- Ficha cadastral preenchida pelo(s) sócio(s) / procurador(es);
- Comprovante de endereço da sede.

Renda


Os comprovantes de renda para inquilinos pessoa física vão variar conforme a situação empregatícia.

-Os autônomos ou profissionais liberais devem apresentar a Decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos) assinada pelo contador com o número do CRC (Conselho Regional de Contabilidade) e os contratos de prestação de serviços que estiverem vigentes.
- Os aposentados ou pensionistas precisam comprovar o recebimento dos respectivos benefícios.
- Já os comerciantes ou industriais precisam fornecer o cartão do CNPJ, do contrato social da empresa e a Decore assinada pelo contador com o CRC.
- Caso o inquilino seja um trabalhador da economia informal sem qualquer um desses documentos, ele precisará de uma declaração que comprove o vínculo com o sindicato da classe.

Fiador

Os fiadores pessoa física precisam apresentar:

- os mesmos documentos exigidos do inquilino;
- Certidão de ônus reais;
- Cópia do último IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) do imóvel.
- No caso de pessoa jurídica, é essencial que o contrato social da empresa tenha uma permissão explícita para conceder fiança para terceiros. O restante da documentação é o mesmo exigido para locatários empresariais.

A locação só estará válida após a entrega do contrato devidamente assinado por inquilino e fiador, com firmas reconhecidas em cartório. Com isso, as chaves do imóvel serão entregues, e o aluguel passa a vigorar.

Locador

Para o proprietário, a documentação é mais simples.

Comprovante de propriedade do imóvel;
Documentos de identificação: RG e CPF para pessoa física;
CGC, contrato social e designação de poderes aos representantes legais, para pessoas jurídicas.

(*) Campos Obrigatórios

Informações Pessoais

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